Thị trường
văn phòng cho thuê ngày càng phát triển và có sự phân chia rõ rệt trong chất lượng
sản phẩm. Trong đó, văn phòng truyền thống – loại hình văn phòng phổ biến có
nguồn cung và nhu cầu lớn nhất trên thị trường cũng có sự phân loại rõ ràng văn
phòng hạng A, B, C. Đặc biệt văn phòng hạng A là loại hình cao cấp nhất và được
nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn săn đón. Vậy văn phòng hạng A là gì gì? Tiêu
chuẩn văn phòng hạng A như thế nào?
Dưới đây Officespace xin tổng hợp tất cả thông tin định nghĩa, tiêu chuẩn, thị trường và một số tòa cho thuê văn phòng hạng A nổi bật tại Hà Nội và Hồ Chí Minh, để quý khách hàng hiểu rõ hơn và dễ dàng tìm kiếm được một nơi làm việc phù hợp.
Văn phòng
cho thuê hạng A là gì? Theo các chuyên gia giải thích, văn phòng hạng A được hiểu
là những tòa văn phòng cho thuê cao cấp nhất, thường tọa lạc tại những vị trí đẹp
và trung tâm nhất, thuận tiện giao thông và có thiết kế hiện đại, dịch vụ, tiện
ích phải theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, chất lượng.
Đây là loại
văn phòng được nhiều khách hàng quan tâm, tạo điều kiện làm việc tốt nhất cho
các doanh nghiệp.
Đặc biệt
việc đặt trụ sở công ty tại một tòa nhà cao ốc hạng A chính là một lợi thế để
quảng bá thương hiệu và nâng tầm hình ảnh cho các doanh nghiệp. Chính vì vậy,
chi phí đầu tư không gian làm việc cao cấp cũng được nhiều doanh nghiệp tập
đoàn liệt kê vào chi phí marketing và truyền thông thương hiệu. Đây cũng là lựa
chọn ưu ái hàng đầu cho những doanh nghiệp lớn để khẳng định vị thế và tạo sự
uy tín với đối tác khách hàng.
Tiêu chuẩn văn phòng hạng A như thế nào?
Vậy dựa
vào đâu để có thể xếp văn phòng hạng A? Tiêu chuẩn văn phòng hạng A như thế
nào? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm.
Để đánh
giá và phân loại văn phòng cần phải có một bộ quy chuẩn các tiêu chí rõ ràng.
Tuy nhiên mỗi quốc gia lại có cách đánh giá và phân hạng khác nhau, chưa có bộ tiêu
chuẩn chung trên thế giới. Bởi mỗi quốc gia lại có những điều kiện thị trường bản
địa khác nhau, không thể áp dụng chung một hệ quy chiếu.
Tại thị
trường Việt Nam hiện nay cũng chưa có một bộ tiêu chuẩn xếp hạng nào chính thức
được công nhận và áp dụng chung, các tiêu chí để xếp hạng văn phòng hạng A dựa
nhiều vào yếu tố bản địa. Bởi giữa những tòa văn phòng mới và cũ (do vận hành
lâu năm) rõ ràng cũng có sự khác biệt lớn trong kiến trúc, thiết kế nội thất,
quy mô. Thị trường sản phẩm càng đa dạng thì cạnh tranh càng khốc liệt, mỗi văn
phòng có những ưu và nhược điểm riêng, kể cả những tòa nhà cũ cũng có những lợi
thế đặc thù.
Theo các
chuyên gia cho biết đẳng cấp hạng A của tòa nhà được đánh giá chính xác nhất dựa
trên vị trí, tiện ích, thiết kế, chất lượng dịch vụ và quan trọng nhất là sự thỏa
mãn của khách thuê khi sử dụng.
Tuy nhiên, các đơn vị quản lý hàng đầu thị trường vẫn đưa ra những tiêu chuẩnvăn phòng hạng A như thế nào để dễ dàng xếp hạng và đánh giá. Dưới đây Officespace xin tổng hợp lại những tiêu chí phổ biến như sau:
Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội và Hồ Chí Minh
Hà Nội và
Hồ Chí Minh đang là hai thị trường cho thuê văn phòng lớn nhất cả nước, đây
cũng là hai thành phố có lượng văn phòng hạng A cao nhất Việt Nam. Nhưng ảnh hưởng
của yếu tố bản địa, hai thị trường này cũng có sự biến động và một số khác biệt
đáng kể nhưng đều có chung thực trạng: nguồn cung khan hiếm, giá thuê có xu hướng
tăng.
Hiếm nguồn cung
Thị trường
văn phòng cho thuê ngày càng sôi động với nhu cầu thuê không ngừng tăng cao.
Theo các chuyên gia đánh giá, sức khỏe của nền kinh tế có ảnh hưởng gián tiếp tới
nhu cầu thuê mặt bằng cao cấp của những doanh nghiệp ngoại.
Trong năm
2019 Việt Nam đón nhận nguồn đầu tư lớn từ nước ngoài, kéo theo đó là nhu cầu mở
rộng thị trường và thuê văn phòng tăng cao. Trong đó văn phòng cho thuê hạng A được
săn đón nhiều nhất bởi đáp ứng được tiêu chí về vị trí, tiện ích và khả năng định
vị thương hiệu.
Xét về tổng
quan thị trường, nguồn cung văn phòng hạng A đang rất khan hiếm so với cầu
không ngừng tăng, tạo nên sự chênh lệch đáng kể. Theo đó, tòa nhà văn phòng hạng
A tại Hà Nội và Hồ Chí Minh đang được nhiều khách thuê săn đón và luôn có tỷ lệ
lấp đầy cao hơn 90%.
Theo
Savills Việt Nam cho biết Việt Nam, đặc biệt là hai thành phố lớn, Hà Nội và Hồ
Chí Minh đang là thị trường văn phòng tốt nhất Châu Á cả về giá cả cũng như
công suất thuê. Nhưng nguồn cung trong tương lai được dự đoán không còn nhiều.
Hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội và Hồ Chí Minh
Khách thuê văn phòng hạng A tiềm năng
Lượng
khách thuê văn phòng hạng A tiềm năng trên toàn thị trường hầu hết là các doanh
nghiệp nước ngoài, hoặc có vốn đầu tư nước ngoài.
Tại Hà Nội,
các khách thuê văn phòng hầu hết là khách Hàn và Nhật, hầu hết là khách quen. Có
rất nhiều tổ chức, cũng như những công ty của Nhật như JICA, JETRO, Mitsubishi,
Sumitomo… đã chuyển đến Cornerstone Building ở Phan Chu Trinh ở Hà Nội, ngay
khi tòa nhà này được đưa vào vận hành. Tương tự, những tòa văn phòng như Lotte
Center Hà Nội hay Keangnam Hanoi Landmark Tower, đại đa số là khách thuê Hàn Quốc.
Sự khác biệt thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh
Tại Hà Nội,
khu vực phía Tây chính là nơi có khả năng tăng giá cao hơn do khu vực trung tâm
đã tới ngưỡng. Thực tế, giá thuê 100m2 sàn văn phòng hạng A tại tòa nhà
Keangnam Hanoi Landmark Tower, từ lúc khai trương tới năng đã có mức tăng lên
50%, thời điểm cao nhất có thể tăng tới 70%. Tương tự, tòa nhà Saigon Centre tại
Hồ Chí Minh khi mới khai trương cho thuê văn phòng hạng A với giá 38-40
USD/m2/tháng, nhưng khi công suất lấp đầy mặt bằng luôn đạt 80%, tòa nhà này đã
tăng giá cho thuê lên $60/m2/tháng trên phần diện tích còn lại.
Theo CBRE
Việt Nam, cho rằng, thị trường văn phòng hạng A tại tphcm và Hà Nội đã ghi nhận
2 mặt bằng giá khác nhau hoàn toàn, trong khi cách đây 5 năm, giá thuê tại 2
thành phố này không có sự khác biệt. Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đang có
mức tăng trưởng tốt hơn so với 3 năm trước, tăng khoảng 4-5%. Nguồn cung hạn chế
chính là lý do để tòa văn phòng hạng A tại Hà Nội tăng, trong năm 2019 tăng 5% –
một mức tăng đáng kể.
Trong khi
đó, TP.HCM, lại là trung tâm kinh tế lớn nhất, thu hút nguồn vốn đầu tư lớn nhất
trên cả nước, nên nhu cầu và giá thuê văn phòng hạng A tại tpHCM luôn tăng cao
hơn Hà Nội. Lượng cung mới cho dù hạn chế, nhưng đã giúp kìm lại tốc độ tăng
giá văn phòng hạng A tại đây.
Giá thuê văn phòng hạng A hiện nay
Giá thuê
văn phòng hạng A tại Hà Nội thường dao động trong khoảng từ $30/m2/tháng tùy
theo vị trí. Khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm giá văn phòng vẫn cao hơn so với
khu ven đô.
Giá thuê
văn phòng hạng A tại tpHCM trung bình 60 USD/m2/tháng, trong khi công suất thuê
đạt tới 97%. TP.HCM cũng sở hữu nhiều văn phòng hạng A đạt chuẩn hơn so với Hà
Nội nhưng nguồn cung tương lai không nhiều.
Và theo dự
đoán trong tương lai giá thuê có xu hướng tăng cao hơn hiện tại.
Một số tòa văn phòng hạng A nổi bật
Tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội
Doji Tower là tòa văn phòng hạng A mới nhất tại quận Ba Đình Tòa nhà Lotte Center Hà NộiTòa nhà Icon4 Tower
Daeha Business Center tòa nhà văn phòng hạng a tại Hà NộiTòa nhà Keangnam Landmark 72Tòa nhà Vinaconex Tower 34 Láng Hạ
Tòa nhà văn phòng hạng A tại Hồ Chí Minh
Bitexco Financial Tower quận 1Tòa nhà Sun Wah Tower
Tòa nhà Vietcombank TowerTòa nhà Saigon Tower
Hiện nay Officespace đang là đại diện phân phối nhiều tòa nhà văn phòng hạng A tại Hà Nội và Hồ Chí Minh cho thuê. Nếu quý khách quan tâm vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline để được tư vấn và cung cấp mọi thông tin chi tiết nhé! Hoặc quý khách có thể cập nhật thông tin thường xuyên tại: