Tiếng Việt
English
- VI/EN 096 901 7557
- [email protected]
Văn phòng hạng B là loại văn phòng chiếm % nguồn cung khá lớn trên thị trường văn phòng truyền thống ngày nay và được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Vậy văn phòng hạng B là gì? Các tiêu chuẩn văn phòng hạng B như thế nào? Thị trường văn phòng ra sao? Dưới đây Officespace sẽ tổng hợp tất cả các thông tin về hạng văn phòng này từ định nghĩa, xếp loại, thị trường nguồn cung, cầu, và một số tòa văn phòng nổi bật tại Hà Nội, Hồ Chí Minh.
Nếu như văn phòng hạng A được đánh giá là những văn phòng cao cấp nhưng mức giá lại quá cao, văn phòng hạng C thì tiêu chuẩn không gian làm việc thấp hơn, không phù hợp với những doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu thì văn phòng hạng B lại là tổng hòa của hai hạng văn phòng trên. Văn phòng hạng B vừa được đánh giá cao về chất lượng, vị trí trung tâm, văn phòng hiện đại nhưng mức giá lại “dễ chịu” hơn nhiều so với văn phòng hạng A. Chính vì thế đây chính là loại văn phòng được ưa chuộng nhất, chiếm ưu thế cả về nhu cầu cũng như nguồn cung thị trường.
Hiện nay các tòa nhà cho thuê văn phòng B đang chiếm thế “thượng phong” trên thị trường và được phân bổ đều khắp các quận phục vụ nhu cầu thuê của các doanh nghiệp khác nhau.
Văn phòng cho thuê hạng B là gì? Theo các chuyên gia thì văn phòng hạng B là những tòa nhà cao cấp không nhất thiết tại khu trung tâm thành phố nhưng phải đảm bảo thuận tiện giao thông, có không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng các tiêu chuẩn về kiến trúc – xây dựng – quản lý nhất định…Vậy tiêu chuẩn văn phòng hạng B như thế nào?
Thực tế, các tòa nhà văn phòng hạng B tại Hà Nội, Hồ Chí Minh hay cả nước ta hiện nay chưa có một bộ quy chuẩn chung về tiêu chuẩn văn phòng hạng B. Hầu hết việc đánh giá và xếp loại văn phòng thường dựa trên những tiêu chuẩn của các đơn vị quản lý văn phòng hàng đầu thị trường như Savills, CBRE,…
Dưới đây Officespace xin tổng hợp bảng tiêu chuẩn văn phòng hạng B chung nhất, tổng hợp từ những đơn vị hàng đầu để quý khách có thể tham khảo:
Cũng giống như văn phòng hạng A, thị trường văn phòng cho thuê hạng B cũng có sự phân chia rõ ràng về các yếu tố như nguồn cung, nhu cầu, giá thuê theo khu vực. Đặc biệt với loại hình văn phòng hạng B đôi khi còn có sự phân chia về thứ hạng B+, B và B-. Một số tòa văn phòng xếp loại B+ được đánh giá cao về chất lượng, thậm chí không hề “lép vế” so với những văn phòng hạng A. Trong khi đó văn phòng B- tiêu chuẩn thấp hơn một chút nhưng bù lại giá thuê “khá mềm” phù hợp với những doanh nghiệp có mức tài chính ít hơn.
Theo những báo cáo cho biết, văn phòng hạng B có nguồn cung khá lớn trên thị trường và được phân bổ đồng đều hơn so với những văn phòng hạng A. Loại hình văn phòng này được đánh giá cao và được nhiều khách hàng lựa chọn bởi có thể thỏa mãn nhu cầu của nhiều khách hàng hơn, hay nói cách khác văn phòng hạng A dễ dàng phù hợp với nhiều doanh nghiệp cả về quy mô, tiêu chí và tài chính.
Thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh vẫn là hai thị trường cho thuê văn phòng hạng B sôi động nhất trên cả nước. Theo ghi nhận thị trường, trong năm qua nguồn cung tòa nhà văn phòng hạng B Hà Nội và Hồ Chí Minh cũng tăng đáng kể, cũng có nhiều tòa mới và sàn văn phòng từ những dự án tổ hợp trên thị trường.
Các chuyên gia cũng cho biết, nguồn cung tăng mới có thể đảm bảo đáp ứng được nhu cầu của khách thuê. Bởi trong giai đoạn trước,công suất thuê hạng B cải thiện bậc nhất thị trường, hầu hết các văn phòng hạng B có công suất lấp đầy đạt tới 90%.Trong tương lai, nhu cầu thuê văn phòng hạng B cũng còn tăng cao hơn nữa
Phân khúc văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội và Hồ Chí Minh được đánh giá cao bởi sự phát triển nhanh cả nhu cầu và nguồn cung. Đặc biệt sự phân bổ khá đồng đều cả khu trung tâm và ven đô.
Tại thị trường Hà Nội, khu vực phía tây thành phố đang ghi nhận có tốc độ tăng trưởng văn phòng hạng B mạnh nhất. Trong quý 2 năm 2019 tại phía tây đón nhận thêm nhiều nguồn cung văn phòng hạng B như hai tòa FLC Twin Towers và Leadvisors Tower được đưa vào vào hoạt động với khoảng 29.000 m2 sàn. Đây tiếp tục là khu vực tập trung chính nguồn cung văn phòng hạng B Hà Nội, chiếm 50% tổng nguồn cung trong quý.
Tại thị trường Hồ Chí Minh, tính tới Qúy II năm 2019 tổng nguồn cung văn phòng hạng B là 63 tòa nhà. Lượng nguồn cung văn phòng tại TP.HCM thấp hơn thị trường Hà Nội 116,352 m2 diện tích thuê. Văn phòng hạng B cũng được phân bổ khá đều.
Trong nửa cuối năm 2019 dự kiến có thêm tổng cộng 5 tòa nhà Hạng B và tòa nhà hạng A, tương đương với 130.000 m2 diện tích sàn sử dụng đáp ứng nhu cầu cho các khách thuê. Tỷ lệ trống Hạng B ước tính đạt 3,4%, tăng nhẹ 0,3%.
Từ nửa cuối năm 2019 đến hết năm 2021, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ chào đón thêm một số tòa nhà văn phòng mới. Với một làn sóng nguồn cung mới trong ba năm tới, thị trường văn phòng hạng B Hồ Chí Minh được dự báo sẽ gia tăng tỷ lệ trống và phục vụ tốt hơn cho nhu cầu của khách thuê.
Với áp lực cầu lớn hơn cung, giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội và giá thuê văn phòng hạng B tại tphcm cũng tăng đáng kể trong năm 2019. Dự báo trong giai đoạn tới giá cũng tăng nhanh.
Giá thuê văn phòng Hà Nội trung bình tăng 4,6% theo năm, đạt 14,3 USD/m2/tháng. Các tòa văn phòng hạng B mới được đánh giá có giá thuê cao hơn mức trung bình của thị trường nhờ có cơ sở vật chất mới hơn.
Giá thuê văn phòng hạng B tại tphcm cũng tăng do việc hạn chế nguồn cung trong nửa đầu năm 2019, tuy nhiên, chỉ ở tốc độ vừa phải A. Giá thuê Hạng B đạt 23,5 USD/m2/tháng, tăng 0,3% so với quý trước và tăng 4,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Tốc độ tăng giá bình ổn cũng là do chịu sự ảnh hưởng của một lượng lớn nguồn cung tương lai dự kiến được đưa vào hoạt động trong cuối năm 2019 và trong 3 năm tới.
Trong những năm gần đây, văn phòng hạng B được cải tiến rõ ràng về chất lượng dịch vụ cũng như trang thiết bị hạ tầng, tiện ích khiến thị trường càng tăng tính cạnh tranh. Đặc biệt những tòa nhà hạng B mới xây dựng được cải tiến rõ ràng về chất lượng, kiến trúc và đáp ứng xu hướng hiện đại.
Một số tòa văn phòng còn được đánh giá cao không kém các tòa văn phòng hạng A. Trong bối cảnh thiếu hụt văn phòng hạng A lớn tại Hà Nội và Hồ Chí Minh, nhiều khách hàng có xu hướng dịch chuyển sang các tòa nhà hạng B gần trung tâm.
Các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng hạng B không bị ngốn nhiều ngân sách, giúp tiết kiệm khoảng 15-40% so với giá văn phòng hạng A. Chưa kể trong bối cảnh khan hiếm văn phòng cao cấp hiện nay, khả năng các tòa tháp hạng A vẫn leo giá thuê ở mức rất cao, thậm chí tiếp tục tăng giá. Do đó, văn phòng hạng B sẽ là lựa chọn hàng đầu tốt cả về giá và chất lượng, vị trí cũng khá gần trung tâm.
Dưới đây là một số tòa văn phòng hạng B nổi bật tại thị trường Hà Nội và Hồ Chí Minh, quý khách có thể tham khảo
Tòa văn phòng hạng B tại Hà Nội
Tòa văn phòng hạng B tại Hồ Chí Minh
Tại Officespace, chúng tôi đang cung cấp danh sách rất nhiều văn phòng hạng B chất lượng, đa dạng diện tích và mức giá, nếu quý khách quan tâm vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline để được tư vấn và hỗ trợ thuê tốt nhất!
Quý khách có thể theo dõi thông tin các tòa văn phòng tại:
Facebook: https://www.facebook.com/officespace.vn/
Bài viết liên quan
