Thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội 6 tháng đầu năm 2019 có gì đáng chú ý?

6 tháng đầu năm 2019 thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội chứng kiến xu hướng dịch chuyển mới sang những vùng lân cận, các khu trung tâm mới sau khi khu vực trung tâm đang gần như cạn kiệt nguồn cung. Trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường cũng có mức tăng trưởng đáng kể, nhu cầu thuê vẫn ở mức cao, nguồn cung có sự tăng nhẹ. Dưới đây Officespace xin điểm lại những thông tin đáng chú ý cũng như những con số thông kê mới nhất về thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội trong 6 tháng đầu năm vừa qua.

Nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục ở mức cao, tỷ lệ lấp đầy văn phòng lớn

Theo báo cáo từ CBRE cho biết, trong quý I/2019 nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn ở mức cao, với nguồn cầu chủ yếu đến từ việc mở rộng hay chuyển văn phòng, trong đó có nhiều tập đoàn nước ngoài. Các khách thuê văn phòng chủ yếu là những doanh nghiệp, công ty công nghệ và văn phòng linh hoạt trong nước, các công ty bảo hiểm quốc tế. Lượng hấp thụ văn phòng đạt 21.600m2, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A dao động ở mức 9,4% tăng 5 % so với quý trước bởi có nguồn cung mới. Trong khi đó văn phòng hạng B lại có dấu hiệu hạ nhiệt theo quý khi giảm xuống còn 9,6% – Mức thấp nhất trong 3 năm gần đây.

Tương tự, báo cáo từ JLL cho hay, tổng diện tích cho thuê được trên thị trường văn phòng Hà Nội trong quý I/2019 đạt 29.613 m2. Trong đó, lượng hấp thụ lớn nhất là hơn 27.000 m2 đến từ khu vực ngoài trung tâm. Tính đến cuối quý I/2019,  tỷ lệ lấp đầy văn phòng trên thị trường thành phố Hà Nội đạt khoảng 94%.

Theo dự đoán các chuyên gia trong 6 tháng cuối năm thì nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng cao hơn nữa, đặc biệt thị trường cuối năm dự đoán khá sôi động khi có thêm nhiều nguồn cung mới, hấp dẫn khách thuê.

Sự bổ sung nguồn cung văn phòng mới cho thị trường

Trong quý I/2019 thị trường văn phòng Hà Nội chò đón một tòa văn phòng hạng A mới đi vào hoạt động, cung ứng thêm 24.545m2 diện tích sàn cho thuê đã làm tăng nguồn cung văn phòng Hạng A tại khu vực trung tâm lên 10%. Đây là dự án hạng A mới nhât sau 3 năm không có nguồn cung mới và đây cũng là tòa nhà văn phòng mới nhất tại khu vực trung tâm.

Theo báo cáo tổng kết quý I/2019, tổng nguồn cung văn phòng trên toàn thành phố Hà Nội đặt khoảng 1,3 triệu m2, trong đó văn phòng hạng A chỉ chiếm khoảng 1/3 tổng nguồn cung.

CBRE dự kiến trong năm 2019 này sẽ có khoảng 138.000m2 sàn văn phòng ra mắt trong đó 62% nguồn cung mới tập trung từ khu vực phía Tây – Đây cũng là khu vực có nguồn cung văn phòng lớn nhất tại Hà Nội hiện nay. Nguồn cung tăng trưởng mạnh ở cả văn phòng hạng A và hạng B, khách thuê văn phòng có thêm nhiều lựa chọn hơn.

Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng

Cùng với sự gia tăng nhu cầu của khách hàng thì giá thuê văn phòng cũng tăng. Theo đó giá văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng 3,2% so với quý trước, dao động trong khoảng 26,2 USD/m2/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).

Trong khi đó văn phòng hạng B vẫn giữ mức giá thuê trung bình không có sự biến động so với quý trước, ở mức 13,8 USD/m2/tháng. Sự thay đổi trong giá thuê này cũng là do nhu cầu của khách thuê. Nhu cầu văn phòng hạng A đang ngày càng tăng do nhiều khách thuê muốn định vị thương hiệu tại những văn phòng cao cấp.

Giá thuê trung bình trên thị trường văn phòng khu vực trung tâm được ghi nhận ở mức $24 /m2/tháng, tăng 0,5% so với cùng kỳ theo quý. Trong khi đó, thị trường khu vực ngoài trung tâm mức giá thuê trung bình tăng nhẹ 0,2% theo quý, do giá thuê cao ở các tòa nhà mới hoàn thành.

Năm 2019 nguồn cung mới được kỳ vọng tăng, nhưng nguồn cung tăng trong thời gian tới cũng sẽ gây áp lực lên giá thuê văn phòng. Trong khi giá thuê trung bình ở những tòa nhà có vị trí đắc địa có thể tăng thì những khu vực ngoài trung tâm với nhiều diện tích trống lại dự đoán là giảm trong cuối năm.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng cho thuê và các nhóm ngành nghề có nhu cầu thuê văn phòng lớn

Trong năm 2019, các khách thuê đang có xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực Trung tâm cũ (Hoàn Kiếm) sang những khu vực kinh tế mới – Nội thành và phía Tây. Ngoài ra, những khu vực Đống Đa – Ba Đình cũng được nhiều khách thuê ưu tiên.

Các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu khu vực tăng hay giảm bao gồm cơ sở hạ tầng cải thiện (các tuyến đường sắt trên cao), sự gia tăng của những dự án thương mại và khu dân cư, hay những diện tích thuê lớn và mức giá thuê văn phòng hợp lý. Tại khu vực trên hiện nay đang được đầu tư xứng tầm về hạ tầng, nguồn cung cũng dồi dào nên nhiều khách hàng có xu hướng dịch chuyển hay mở rộng văn phòng về đây.

Đối với những quận như quận Thanh Xuân, Long Biên, Hà Đông và Tây Hồ vì nguồn lao động lớn tại các khu vực này nên cũng nhiều doanh nghiệp muốn đặt trụ sở văn phòng để thuận tiện làm việc và thu hút nguồn lực nhân sự.

Theo báo cáo, trong quý I/2019 các khách thuê thuộc nhóm ngành công nghệ và Bảo hiểm/Chi nhánh Ngân hàng là nhóm khách hàng có nhu cầu thuê lớn nhất và dự đoán phát triển ổn định. Bên cạnh đó các Công ty đa quốc gia, Đại sứ quán và các Công ty Tài chính cũng có cầu tăng cao và có thêm nhiều lựa chọn mới tại khu vực trung tâm thành phố.

Trên đây là một số những thông tin quan trọng tại thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội 2019 trong 6 tháng đầu năm. Để được tư vấn và hỗ trợ thuê văn phòng tốt nhất quý khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline nhé!