Quận nào tập trung nhiều dân văn phòng nhất tại Hà Nội?

Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội tiếp tục sôi động về cả cung và nguồn cầu. Theo báo cáo trong quý I năm 2019 thì nguồn cung văn phòng có tăng nhẹ trong khi đó tỷ lệ hấp thụ thị trường vẫn cao. Tuy nhiên sự phân bổ nguồn cung văn phòng không đều nên dẫn tới sự phân bố các doanh nghiệp cũng có sự khác biệt. Vậy quận nào tại Hà Nội tập trung nhiều doanh nghiệp, dân văn phòng nhất?

Văn phòng hạng A tập trung nhiều tại khu trung tâm với tỷ lệ hấp thụ lớn

Theo báo cáo của Savills thì công suất thuê trung bình của thị trường văn phòng Hà Nội đang ở mức cao với tỷ lệ trung bình tới 92% trong khoảng 6 tháng đầu năm 2019. Trong đó văn phòng hạng A vẫn có lượng hấp thụ lớn nhất, đạt tới 91%.

Trong quý I năm 2019, thị trường Hà Nội đón nhận nguồn cung văn phòng mới, nâng tổng diện tích văn phòng hạng A lên 460.000 m2, tương đương 26% tổng nguồn cung thị trường. Nhóm văn phòng này thường tập trung phân bổ ở những khu vực trung tâm lõi thủ đô như quận Hoàn Kiếm và các khu vực cận trung tâm như Ba Đình, Đống Đa, Khu phía Tây quận Nam Từ Liêm và quận Cầu Giấy.

Tại quận Hoàn Kiếm, văn phòng hạng A chiếm số lượng lớn và phân bổ dày nhất, bao gồm Hanoi Towers, CornerStone Building, Capital Tower, Leadvisor Place, Pacific Place, Sun Red River, BIDV Tower…Với quận Ba Đình, Đống Đa có các tòa nhà văn phòng như Lotte Center Hanoi và Daeha Business Center… Khu phía Tây có tòa nổi bật như Landmark 72, PVI Tower và Indochina Plaza Hanoi…

Tỷ lệ lấp đầy tại những khu văn phòng hạng A này rất cao và nguồn cung vẫn chưa đáp ứng hết các nhu cầu thực tế. Theo thống kê dịch vụ cho thuê văn phòng ở khu trung tâm Hoàn Kiếm tăng lên 3% so với cùng thời điểm năm trước.

Với tỷ lệ hấp thụ văn phòng khá lớn tại khu trung tâm thì đây cũng là nơi tập trung dân văn phòng lớn bậc nhất tại Hà Nội với đa dạng các nhóm ngành nghề và lĩnh vực kinh doanh. Trong đó chủ yếu là nhóm ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin.

Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra phía cận trung tâm và phía Tây Hà Nội ngày càng cao

Theo Savills cho biết, các công ty hiện nay đang có xu hướng tìm kiếm thuê văn phòng tại những khu vực cận trung tâm và khu vực phía Tây Hà Nội nhiều hơn. Nguyên nhân do ở khu vực trung tâm Hoàn Kiếm các tòa văn phòng đã cũ và văn phòng hạng A mới nhất cũng gần được 6 năm. Hơn thế những tòa văn phòng tại khu vực nội đô còn bị giới hạn về chiều cao và không gian, quỹ đất xây dựng hạn chế. Trong khi đó nhiều doanh nghiệp và công ty nước ngoài lại đòi hỏi mặt bằng rộng nên có xu hướng dịch chuyển sang khu vực mới.

Ngoài ra các yếu tố thúc đẩy nguồn cầu khu vực tăng hay giảm còn phải kể đến cơ sở hạ tầng cải thiện (các tuyến đường sắt trên cao), sự gia tăng của các công trình và khu dân cư, hay nguồn cùng dồi dào và mức giá thuê văn phòng hợp lý.

Tại khu vực cận trung tâm và phía tây hiện nay đang được đầu tư lớn mạnh về hạ tầng, tiện ích xung quanh đồng bộ, hệ thống đường sắt trên cao được xây dựng, tập trung nhiều trung tâm thương mại, khu khách sạn và căn hộ dịch vụ, giao thông thuận tiện, nguồn cung lớn, mặt bằng rộng… nên nhiều khách hàng có xu hướng dịch chuyển hay mở rộng văn phòng về đây.

Với xu hướng dịch chuyển này, trong tương lai sẽ giảm tải cho khu trung tâm và phân bổ đồng đều hơn thị trường văn phòng tại Hà Nội. Và cho dù tỷ lệ hấp thụ lớn nhưng bị giới hạn nguồn cung nên lượng dân văn phòng khu trung tâm vẫn nhỏ hơn những khu cận trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm. Đây cũng là nơi tập trung nhiều nhân viên văn phòng nhất trên toàn thành phố với số lượng lên đến 435.228 người.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị cho thuê văn phòng hay cần được tư vấn hỗ trợ tìm nơi làm việc hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline. Officespace luôn sẵn sàng tư vấn và cập nhật những thông tin tổng quan thị trường nhanh chóng và chính xác nhất cho quý khách.