Thị trường văn phòng cao cấp tại Hà Nội đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ với nhiều tòa nhà hạng A nổi bật, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn quốc tế về thiết kế xanh, công nghệ thông minh và dịch vụ chuyên nghiệp.
Bạn đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại Hà Nội với vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và mức giá thuê cạnh tranh? Dưới đây, Officespace tổng hợp danh sách hơn 20 tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại Hà Nội, kèm theo mức giá thuê cập nhật năm 2025, giúp bạn dễ dàng so sánh, đánh giá và đưa ra quyết định chính xác.
Tổng quan thị trường và Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội
Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận nhiều chuyển động tích cực ở phân khúc hạng A. Với vị trí đắc địa, cơ sở vật chất hiện đại và dịch vụ vận hành đạt chuẩn quốc tế, các tòa nhà văn phòng hạng A tiếp tục được doanh nghiệp trong và ngoài nước ưu tiên lựa chọn làm trụ sở hoặc văn phòng đại diện.
Theo thống kê từ một số đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đang trên đà mở rộng, tập trung chủ yếu tại các phường trung tâm như Hàng Bài (Hoàn Kiếm cũ), Liễu Giai – Cống Vị (Ba Đình cũ), Dịch Vọng – Trung Hòa – Yên Hòa (Cầu Giấy cũ) và khu vực phía Tây như Mễ Trì (Nam Từ Liêm cũ). Những tòa nhà mới như FPT Tower, Taisei Square Hanoi, Shilla Tower hay Grand Terra 36 Cát Linh góp phần gia tăng lựa chọn mặt bằng cao cấp, đặc biệt là các mô hình văn phòng xanh – thông minh.
Nhu cầu thuê văn phòng hạng A vẫn duy trì ở mức cao, chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và logistics. Các doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các tòa nhà đạt chuẩn quốc tế với tiêu chí xanh – bền vững, tiết kiệm năng lượng và không gian làm việc linh hoạt, phù hợp với mô hình làm việc hiện đại và thu hút nhân sự chất lượng cao.
Về giá thuê, mức giá trung bình văn phòng hạng A tại Hà Nội năm 2025 dao động trong khoảng 25 – 40 USD/m²/tháng, tùy theo vị trí và tiện ích của từng tòa nhà.
Cụ thể:
Khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa): Mức giá thuê cao nhất thị trường, dao động từ 35 – 55 USD/m²/tháng, tiêu biểu là Capital Place, Lotte Center, BRG Tower, Gelex Tower.
Khu vực Cầu Giấy – Hai Bà Trưng: Mức giá hợp lý, khoảng 30 – 45 USD/m²/tháng, với các tòa như Taisei Square, Shilla Tower, Grand Plaza.
Khu vực phía Tây (Nam – Bắc Từ Liêm): Giá thuê cạnh tranh nhất, từ 15 – 30 USD/m²/tháng, với các tòa tiêu biểu như Keangnam Landmark 72, Pearl Tower, Sunshine Center, FPT Tower.
Giá thuê tại mỗi tòa nhà còn phụ thuộc vào diện tích thuê, tầng cao, hướng view và điều kiện bàn giao. Các tòa có chứng nhận LEED/WELL, hệ thống quản lý tòa nhà (BMS), bãi đỗ xe rộng, an ninh 24/7 thường có giá cao hơn, nhưng đổi lại mang đến trải nghiệm làm việc chuẩn quốc tế.
Dù nguồn cung hạng A tiếp tục tăng trong giai đoạn 2025–2027, nhu cầu thuê của các doanh nghiệp FDI, công ty công nghệ, tài chính… vẫn duy trì ổn định. Nhiều chủ đầu tư cũng chủ động thương lượng giá thuê linh hoạt, đưa ra các chính sách ưu đãi để duy trì tỷ lệ lấp đầy lý tưởng. Theo dự báo, giá thuê hạng A tại Hà Nội sẽ tiếp tục giữ mức ổn định và có thể tăng nhẹ trong những năm tới, đặc biệt ở nhóm văn phòng xanh – thông minh, tích hợp đa tiện ích.
Danh sách 20+ tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật tại Hà Nội
Capital Place
Địa chỉ: Phường Liễu Giai (Ba Đình cũ), Hà Nội
Giá thuê: 42 – 55 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Hai tháp đôi chuẩn LEED Gold, 6 tầng hầm, vị trí trung tâm khu ngoại giao đoàn, phù hợp với doanh nghiệp nước ngoài và tập đoàn lớn.
Keangnam Landmark 72
Địa chỉ: Phường Mễ Trì (Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội
Giá thuê: 19 – 30 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Một trong những tòa nhà cao nhất Việt Nam, tích hợp khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng chuẩn quốc tế.
Lotte Center Hanoi
Địa chỉ: Phường Cống Vị (Ba Đình cũ), Hà Nội
Giá thuê: 38 – 48 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Vị trí đắc địa, tháp văn phòng tích hợp khách sạn 5 sao và trung tâm mua sắm, tiện nghi cao cấp.
BRG Tower
Địa chỉ: Phường Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm cũ), Hà Nội
Giá thuê: 36 – 41 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Gần hồ Hoàn Kiếm, thiết kế hiện đại, an ninh nghiêm ngặt, hệ thống kỹ thuật đồng bộ.
Gelex Tower
Địa chỉ: Phường Trần Hưng Đạo (Hoàn Kiếm cũ), Hà Nội
Giá thuê: 37 – 44 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Tọa lạc tại vị trí trung tâm hành chính – tài chính, hệ thống PCCC và BMS hiện đại.
FPT Tower
Địa chỉ: Phường Dịch Vọng (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 19 – 23 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà mới xây theo tiêu chuẩn “xanh – thông minh”, phù hợp với doanh nghiệp công nghệ và sáng tạo.
Taisei Square Hanoi
Địa chỉ: Phường Nguyễn Du (Hai Bà Trưng cũ), Hà Nội
Giá thuê: 35 – 43 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà mới 2024, tiêu chuẩn LEED, chất lượng Nhật Bản, phù hợp với khách thuê khối ngoại.
Sunshine Center
Địa chỉ: Phường Mễ Trì (Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội
Giá thuê: 15 – 19.5 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Tổ hợp văn phòng – TTTM – căn hộ cao cấp, thiết kế hiện đại, giá thuê cạnh tranh.
Lancaster Luminaire
Địa chỉ: Phường Ngọc Khánh (Ba Đình cũ), Hà Nội
Giá thuê: 35 – 42 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Vị trí thuận tiện giao thông, thiết kế sang trọng, tòa nhà mới vận hành.
Grand Terra 36 Cát Linh
Địa chỉ: Phường Cát Linh (Đống Đa cũ), Hà Nội
Giá thuê: 30 – 36 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Giao thông 3 mặt đường lớn, tiện ích nội khu, phù hợp nhóm khách ngân hàng, tài chính.
EVN Tower
Địa chỉ: Phường Phạm Đình Hổ (Hai Bà Trưng cũ), Hà Nội
Giá thuê: 30 – 38 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà trụ sở EVN – cơ sở hạ tầng kỹ thuật hàng đầu, an toàn và vận hành ổn định.
Pearl Tower
Địa chỉ: Phường Mễ Trì (Nam Từ Liêm cũ), Hà Nội
Giá thuê: 14 – 18 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Vị trí gần Keangnam, diện tích linh hoạt, giá tốt.
Pan Pacific
Địa chỉ: Phường Trúc Bạch (Ba Đình cũ), Hà Nội
Giá thuê: 36 – 42 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: View Hồ Tây đẹp, kết hợp khách sạn cao cấp, lý tưởng với doanh nghiệp đa quốc gia.
Shilla Tower
Địa chỉ: Phường Trung Hòa (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 25 – 31 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Tòa nhà mới, tiện ích đồng bộ, vị trí trung tâm quận Cầu Giấy.
Grand Plaza Trần Duy Hưng
Địa chỉ: Phường Trung Hòa (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 21 – 26 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Gần BigC, kết nối đường Vành đai 3, nhiều dịch vụ đi kèm.
Charmvit Tower
Địa chỉ: Phường Trung Hòa (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 22 – 28 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Hạ tầng tốt, tiện ích đa dạng, nhiều diện tích trống.
Century Tower
Địa chỉ: Phường Dịch Vọng Hậu (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 23 – 29 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Gần Indochina Plaza, giao thông thuận tiện, quản lý chuyên nghiệp.
Thai Nam Building
Địa chỉ: Phường Dịch Vọng (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 18 – 22 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Xây mới, thân thiện môi trường, chi phí vận hành thấp.
Vinaconex Tower
Địa chỉ: Phường Trung Hòa (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 22 – 28 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Thiết kế hợp lý, trang thiết bị hiện đại, khu vực đông doanh nghiệp.
PVI Tower
Địa chỉ: Phường Yên Hòa (Cầu Giấy cũ), Hà Nội
Giá thuê: 20 – 25 USD/m²/tháng
Đặc điểm nổi bật: Gần VTV và các tuyến giao thông lớn, không gian mở, nhiều tiện ích.
Văn phòng hạng A tại Hà Nội không chỉ là lựa chọn dành cho các tập đoàn lớn mà còn đang dần trở thành xu hướng tất yếu với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn khẳng định thương hiệu, nâng cao môi trường làm việc chuyên nghiệp và tiếp cận đối tác quốc tế. Với đa dạng tòa nhà trải dài từ trung tâm đến khu phía Tây, mức giá linh hoạt từ 15 – 55 USD/m²/tháng, thị trường văn phòng hạng A năm 2025 mang đến nhiều cơ hội cho doanh nghiệp lựa chọn không gian phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn.
Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và lựa chọn đúng mặt bằng, doanh nghiệp nên có sự hỗ trợ từ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, nắm rõ thị trường, quy trình pháp lý và có thể đàm phán điều kiện thuê tốt nhất.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, đội ngũ chuyên viên của Officespace.vn sẵn sàng hỗ trợ bạn:
Tìm kiếm tòa nhà phù hợp theo nhu cầu và ngân sách
So sánh, phân tích ưu nhược điểm từng lựa chọn
Đàm phán điều khoản thuê tối ưu với chủ đầu tư
Đồng hành xuyên suốt từ khảo sát đến ký hợp đồng
📞 Liên hệ ngay với chuyên viên tư vấn của Officespace để nhận tư vấn miễn phí và danh sách mặt bằng còn trống mới nhất qua:
Tiếng Việt
English
