Tiếng Việt
English
- VI/EN 096 901 7557
- [email protected]
Nhu cầu thuê văn phòng nhỏ tại Hà Nội ngày càng tăng mạnh trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, freelancer tìm kiếm không gian làm việc tiện lợi, chi phí hợp lý và linh hoạt. Với diện tích chỉ từ 16 m2, các văn phòng nhỏ không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn tối ưu hóa hiệu quả vận hành, phù hợp với xu hướng làm việc hiện đại và quy mô doanh nghiệp thu gọn.
Tuy nhiên, việc tìm được văn phòng nhỏ phù hợp cả về diện tích lẫn ngân sách, lại minh bạch giá thuê, không phát sinh chi phí ẩn… vẫn là một bài toán khó giữa “rừng” tin đăng thiếu xác thực trên thị trường.
Dưới đây là tổng hợp danh sách văn phòng nhỏ cho thuê tại Hà Nội với diện tích đa dạng và bảng giá công khai, cập nhật mới nhất.
Trong bối cảnh kinh tế biến động và mô hình làm việc linh hoạt ngày càng phổ biến, xu hướng thuê văn phòng nhỏ tại Hà Nội đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp trẻ, startup và freelancer. Không cần đến những mặt bằng rộng lớn, các doanh nghiệp hiện nay hướng đến những không gian nhỏ gọn, vừa đủ để vận hành bộ máy tinh gọn mà vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp và riêng tư trong công việc.
Theo thống kê từ các đơn vị quản lý mặt bằng cho thuê tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm văn phòng có diện tích từ 15–40m² tăng mạnh trong 2 năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như Phường Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Từ Liêm. Những không gian này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí thuê đáng kể (trung bình từ 3–7 triệu đồng/tháng), mà còn phù hợp với các mô hình kinh doanh hiện đại: văn phòng đại diện, nhóm dự án nhỏ, công ty công nghệ, dịch vụ marketing, tư vấn, hoặc freelancer làm việc cố định.
Bên cạnh yếu tố giá cả, khách thuê hiện nay cũng đặc biệt quan tâm đến các tiện ích đi kèm như: có sẵn nội thất, điều hòa, phòng họp dùng chung, khu vực tiếp khách, wifi ổn định, và đặc biệt là hợp đồng linh hoạt theo tháng hoặc quý. Đây là lý do khiến nhiều toà nhà hiện đại bắt đầu cắt chia linh hoạt diện tích, thậm chí cung cấp các gói thuê theo giờ, theo ca để đáp ứng thị hiếu mới của thị trường.
Giá thuê văn phòng nhỏ tại Hà Nội hiện nay có sự đa dạng rõ rệt, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí tòa nhà, hạng văn phòng, diện tích thuê và các tiện ích đi kèm. Đặc biệt với phân khúc văn phòng nhỏ – diện tích từ khoảng 16 m² trở lên – mức giá thuê được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, freelancer quan tâm vì đây là lựa chọn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo không gian làm việc chuyên nghiệp.
Theo cập nhật mới nhất năm 2025, giá thuê văn phòng tại Hà Nội dao động trong khoảng từ 10 đến 60 USD/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ). Trong đó:
Các khu vực trung tâm như phường Cát Linh (Đống Đa cũ), phường Trúc Bạch (Ba Đình cũ) hay phường Cầu Giấy thường có mức giá thuê văn phòng nhỏ cao hơn, dao động từ 20–35 USD/m² nhờ sở hữu vị trí đắc địa, gần các tuyến giao thông lớn và tập trung nhiều dịch vụ tiện ích.
Ví dụ: Tòa Pan Pacific Hanoi tại phường Ba Đình cung cấp văn phòng diện tích 31 m² với giá thuê khoảng 34 USD/m², nhờ nằm trong tổ hợp khách sạn 5 sao ven Hồ Tây – vị trí được đánh giá cao về cả hình ảnh và giao thương.
Trong khi đó, các khu vực như phường Thanh Xuân hay phường Từ Liêm tập trung nhiều tòa nhà hạng B hoặc B+, có mức giá “mềm” hơn, dao động từ 15–24 USD/m², phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, startup tài chính hoặc nhóm làm việc từ 2–5 người muốn tối ưu chi phí.
| Tên tòa nhà | Địa chỉ | Diện tích nhỏ nhất | Giá thuê (all-in) |
| DMC Tower | 535 Kim Mã | 23m2 | 18.5$ |
| TID Tower | 4 Liễu Giai | 48m2 | 17.5$ |
| 14 Láng Hạ | 14 Láng Hạ | 86m2 | 17.5-18$ |
| Home City | 177 Trung Kính | 16.5m2 | 14.85$ |
| CTM Complex | 139 Cầu Giấy | 61m2 | 13-14.5$ |
| Horison Tower | 40 Cát Linh | 36m2 | 28.6$ |
| CDC Tower | 25-27 Lê Đại Hành | 27m2 | 23.1$ |
| Hàn Việt Tower | 203 Minh Khai | 53m2 | 18.7$ |
| Minori Office | 67A Trương Định | 85m2 | 12$ |
| Thông tấn xã VN | 8 Trần Hưng Đạo | 53m2 | 20$ |
| Detech Tower | 8 Tôn Thất Thuyết | 80m2 | 15$ |
| IDMC Tôn Thất Thuyết | 18 Tôn Thất Thuyết | 50m2 | 20-21$ |
| Pearl Tower | 1 Châu Văn Liêm | 80m2 | 26.4$ |
| Hapulico Complex | 1 Nguyễn Huy Tưởng | 59m2 | 15$ |
| Spring Heirs | Cầu Giấy | 30m2 | 13.2$ |
Việc thuê văn phòng nhỏ tại Hà Nội không chỉ đơn giản là tìm một không gian làm việc vừa đủ mà còn đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo phù hợp với nhu cầu, ngân sách và phát triển lâu dài của doanh nghiệp. Dưới đây là những điểm quan trọng bạn cần lưu ý để quá trình thuê văn phòng nhỏ diễn ra thuận lợi và hiệu quả:
Không gian nhỏ nhưng nếu được bố trí hợp lý vẫn đủ cho 2–5 người làm việc, kèm theo bàn ghế, tủ tài liệu và khu vực tiếp khách cơ bản. Trước khi tìm văn phòng, hãy tính toán kỹ số lượng nhân sự, tần suất làm việc tại văn phòng, nhu cầu sử dụng phòng họp chung hoặc riêng… để chọn diện tích hợp lý, tránh lãng phí hoặc quá chật chội.
Văn phòng nhỏ thường được thuê bởi các startup, freelancer, nhóm dự án – những đối tượng cần di chuyển linh hoạt. Do đó, bạn nên ưu tiên các tòa nhà nằm tại phường trung tâm như Cầu Giấy, Hoàn Kiếm, Ba Đình… gần các trục đường lớn như Nguyễn Chí Thanh, Tôn Thất Thuyết, Láng Hạ hoặc Lê Trọng Tấn để tiện tiếp cận khách hàng, đối tác.
Một số tòa nhà cung cấp văn phòng nhỏ đã có sẵn nội thất như bàn ghế, điều hòa, hệ thống chiếu sáng, internet… trong khi số khác yêu cầu bạn tự trang bị. Ngoài ra, hãy kiểm tra xem tòa nhà có:
Nhiều khách hàng chọn gói thuê “all-in” đã bao gồm phí dịch vụ và VAT để dễ kiểm soát ngân sách. Nếu không, hãy làm rõ các khoản phí phát sinh: điện, nước, internet, gửi xe, điều hòa ngoài giờ… Tránh tình trạng giá thuê rẻ nhưng tổng chi phí thực tế lại cao bất ngờ.
Nhiều tòa nhà hiện đã hỗ trợ chia nhỏ diện tích từ 16–30 m² và cho phép thuê theo tháng, quý thay vì bắt buộc theo năm như trước đây. Điều này rất có lợi cho doanh nghiệp nhỏ muốn “test” thị trường hoặc linh hoạt điều chỉnh mô hình.
Để chọn được văn phòng phù hợp, bạn cần có danh sách so sánh rõ ràng, hiểu rõ giá thuê thực tế và các chi phí phát sinh, đồng thời được hỗ trợ bởi đơn vị tư vấn uy tín. Bài viết này đã tổng hợp 15 tòa nhà nổi bật có diện tích nhỏ và giá thuê minh bạch – là nền tảng tốt để bạn bắt đầu hành trình tìm kiếm không gian làm việc lý tưởng.
👉 Liên hệ ngay với đội ngũ tư vấn Officespace – đơn vị chuyên cung cấp mặt bằng văn phòng nhỏ tại Hà Nội, hỗ trợ chọn lọc theo nhu cầu cụ thể: diện tích, vị trí, ngân sách và thời gian thuê.
Bài viết liên quan
