Toà nhà N01 T1 Ngoại giao đoàn (Lạc Hồng Lotus 2)

Thông tin chi tiết

N01 T1 Ngoại Giao Đoàn (Lạc Hồng Lotus 2) là tòa nhà hỗn hợp căn hộ, thương mại và văn phòng thuộc khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Nằm giữa hai khu đô thị Ngoại Giao Đoàn và Tây Hồ Tây, tòa nhà sở hữu vị trí thuận tiện trong khu vực đang hình thành trung tâm hành chính, ngoại giao và thương mại mới ở phía Tây Bắc Thủ đô.

Công trình do Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng phát triển, có quy mô 27 tầng nổi và 3 tầng hầm. Phần diện tích thương mại, dịch vụ và văn phòng được bố trí tại các tầng đế, với diện tích sàn khoảng 1.300 m². Thiết kế mặt bằng tương đối lớn cho phép doanh nghiệp nghiên cứu nhiều phương án bố trí không gian làm việc, tùy theo diện tích thực tế được phép khai thác.

Với giá thuê văn phòng tham khảo từ 9–11 USD/m²/tháng, N01 T1 Ngoại Giao Đoàn là lựa chọn đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng có chi phí hợp lý tại khu vực Xuân Đỉnh – Tây Hồ Tây.

Vị trí tòa nhà N01 T1 Ngoại Giao Đoàn

Đây là khu vực nằm giữa những trục phát triển đô thị quan trọng như Phạm Văn Đồng, Võ Chí Công và hệ thống đường nội khu Tây Hồ Tây. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể tiếp cận mạng lưới giao thông kết nối khu vực Cầu Giấy, Tây Hồ, trung tâm nội đô và sân bay Nội Bài.

Kết nối thuận tiện với các khu đô thị phía Tây Bắc Hà Nội

Lợi thế đầu tiên của N01 T1 Ngoại Giao Đoàn là vị trí nằm trong quần thể đô thị được quy hoạch tương đối đồng bộ, có hệ thống đường nội khu kết nối các khối căn hộ, dịch vụ và không gian công cộng.

Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể di chuyển theo các tuyến đường nội bộ để tiếp cận đường Phạm Văn Đồng. Đây là trục giao thông quan trọng thuộc Vành đai 3, kết nối với cầu Thăng Long, khu vực Cầu Giấy và nhiều trung tâm kinh doanh phía Tây thành phố.

Ở hướng Hồ Tây, đường Võ Chí Công tạo điều kiện kết nối tới cầu Nhật Tân và sân bay Nội Bài. Đây là lợi thế đối với những doanh nghiệp thường xuyên tiếp đón chuyên gia, đối tác hoặc có nhân sự di chuyển bằng đường hàng không.

Bên cạnh đó, khu Ngoại Giao Đoàn nằm gần khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, nơi tập trung các dự án thương mại, văn phòng và công trình hành chính đang được phát triển.

Vị trí này phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng trong một khu vực có tiềm năng phát triển dài hạn, đồng thời duy trì khả năng kết nối với các cụm văn phòng đã hình thành tại Cầu Giấy và Mỹ Đình.

Lợi thế từ khu đô thị Ngoại Giao Đoàn

Khu đô thị Ngoại Giao Đoàn có diện tích quy hoạch khoảng 62,8 ha, được phát triển với các khu căn hộ, công trình thương mại, dịch vụ và hạ tầng phục vụ cộng đồng cư dân.

Vị trí của N01 T1 nằm trong quần thể các tòa N01, gần hệ thống đường nội khu và các khu chức năng phục vụ sinh hoạt.

Đối với khách thuê văn phòng, sự hiện diện của cộng đồng cư dân, hệ thống dịch vụ và các công trình phát triển lân cận có thể giúp hoạt động giao dịch, tiếp khách và tổ chức công việc thuận tiện hơn.

Doanh nghiệp có thể tiếp cận các nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ thiết yếu trong khu vực. Những tiện ích này đặc biệt hữu ích đối với các đơn vị có nhân viên làm việc toàn thời gian tại văn phòng.

Bên cạnh đó, khu vực Xuân Đỉnh – Tây Hồ Tây còn có khả năng tiếp cận các công trình dịch vụ, thương mại thuộc khu Ngoại Giao Đoàn và Starlake.

Môi trường làm việc gần cảnh quan hồ và công viên

Một điểm nổi bật của khu Ngoại Giao Đoàn là quy hoạch kết hợp các tòa nhà cao tầng với đường nội khu, không gian mở và khu vực cây xanh.

N01 T1 được các đơn vị môi giới giới thiệu có lợi thế gần hồ điều hòa và những không gian cảnh quan của khu đô thị.

Đối với doanh nghiệp, môi trường xung quanh có yếu tố cảnh quan xanh có thể góp phần cải thiện trải nghiệm làm việc, đặc biệt khi so sánh với các tòa nhà nằm trên tuyến phố có mật độ giao thông cao.

Tuy nhiên, chất lượng tầm nhìn và mức độ tiếp cận cảnh quan phụ thuộc trực tiếp vào vị trí tầng, hướng mặt bằng và điều kiện sử dụng thực tế.

Quy mô và thiết kế tòa nhà N01 T1 Ngoại Giao Đoàn

N01 T1 Ngoại Giao Đoàn là công trình hỗn hợp có quy mô 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, do Công ty Cổ phần Đầu tư Lạc Hồng phát triển.

Tòa nhà kết hợp nhiều chức năng, gồm thương mại, dịch vụ, văn phòng và căn hộ. Các tầng thấp được tổ chức phục vụ hoạt động thương mại, dịch vụ và diện tích cho thuê phù hợp với công năng được phê duyệt; các tầng phía trên chủ yếu phục vụ chức năng căn hộ.

Điểm cần lưu ý là diện tích văn phòng được khai thác tại khối đế, không phải toàn bộ 27 tầng đều là văn phòng cho thuê.

Diện tích sàn điển hình khoảng 1.300 m²

Theo thông tin từ các đơn vị cho thuê, diện tích sàn tham khảo tại N01 T1 Ngoại Giao Đoàn đạt khoảng 1.300 m².

Đây là quy mô tương đối lớn đối với một tầng thương mại hoặc văn phòng trong tổ hợp hỗn hợp, cho phép nghiên cứu nhiều phương án sử dụng.

Doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn có thể tìm hiểu khả năng khai thác một phần đáng kể của tầng để tổ chức khu làm việc tập trung, phòng họp và những bộ phận chức năng.

Trong khi đó, doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể xem xét diện tích được chia tách. Một số nguồn môi giới giới thiệu các phương án từ khoảng 100 m² đến những mặt bằng lớn hơn.

Tuy nhiên, đây là diện tích chào thuê tham khảo, không phải xác nhận về mặt bằng còn trống tại thời điểm giao dịch.

Thiết kế mặt bằng thuận tiện bố trí công năng

Với mặt sàn có diện tích rộng, N01 T1 tạo điều kiện để doanh nghiệp nghiên cứu phương án bố trí không gian làm việc theo mô hình mở hoặc chia thành nhiều phòng chức năng.

Những doanh nghiệp có nhu cầu làm việc tập trung có thể bố trí khu vực nhân viên, phòng điều hành, phòng họp và khu tiếp khách trên cùng mặt bằng.

Đối với những đơn vị cung cấp dịch vụ trực tiếp, có thể cân nhắc phương án kết hợp khu lễ tân, khu tư vấn khách hàng và không gian làm việc phía trong, nếu chức năng pháp lý của diện tích thuê cho phép.

Theo thông số tham khảo từ các đơn vị môi giới, chiều cao trần khu văn phòng khoảng 2,7 m. Đây là yếu tố có ảnh hưởng tới khả năng lắp đặt hệ thống điều hòa, trần kỹ thuật và thiết bị chiếu sáng.

Khi khảo sát, doanh nghiệp cần kiểm tra chiều cao thông thủy thực tế, vị trí cột, lõi thang máy, cửa thoát hiểm và hệ thống kỹ thuật của đúng mặt bằng dự kiến thuê.

Khối thương mại, dịch vụ tại các tầng đế

Tòa nhà được giới thiệu có các tầng đế phục vụ chức năng thương mại và dịch vụ, với các khu vực có khả năng khai thác cho văn phòng, kinh doanh hoặc hoạt động dịch vụ theo quy định.

Một số tài liệu ghi 4 tầng thương mại, trong khi tài liệu tổng quan dự án ghi 5 tầng. Do đó, doanh nghiệp cần đối chiếu mặt bằng và công năng từng tầng khi lựa chọn diện tích.

Lợi thế của khối đế là khả năng tiếp cận thuận tiện từ hệ thống sảnh, đường nội khu và các khu vực chung của công trình.

Những doanh nghiệp có nhu cầu tiếp khách thường xuyên nên khảo sát lối vào độc lập, vị trí biển hiệu và khả năng bố trí quầy lễ tân.

Đối với hoạt động đào tạo, chăm sóc sức khỏe hoặc dịch vụ có lượng khách ra vào lớn, cần kiểm tra riêng điều kiện phòng cháy chữa cháy, công năng sử dụng và quy định vận hành của tòa nhà.

Tiện ích và dịch vụ tại tòa nhà N01 T1 Ngoại Giao Đoàn

Là công trình thuộc khu đô thị Ngoại Giao Đoàn, N01 T1 được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các khu chức năng thương mại và mạng lưới dịch vụ nội khu.

Hệ thống thang máy và điều hòa trung tâm

Theo các nguồn giới thiệu, tòa nhà được trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển giữa các tầng.

Một số đơn vị môi giới ghi nhận tòa nhà có 6 thang máy. Tuy nhiên, số thang phục vụ riêng khu vực văn phòng và khả năng sử dụng trong từng khung giờ cần được xác nhận với ban quản lý.

Hệ thống điều hòa trung tâm được giới thiệu nhằm duy trì điều kiện làm việc phù hợp trong các khu vực thương mại và văn phòng.

Khi khảo sát, khách thuê nên tìm hiểu hệ thống làm mát được bố trí theo từng tầng hay từng khu vực, thời gian vận hành, khả năng điều chỉnh nhiệt độ và phương pháp tính chi phí điện lạnh.

Đối với doanh nghiệp hoạt động ngoài giờ hành chính, đây là những yếu tố cần làm rõ trước khi ký hợp đồng.

Hệ thống điện dự phòng và an ninh

N01 T1 được các đơn vị cho thuê giới thiệu có máy phát điện dự phòng và những hạng mục hạ tầng kỹ thuật phục vụ hoạt động ổn định.

Khách thuê cần xác nhận phạm vi cấp điện dự phòng, khả năng duy trì hệ thống điều hòa, thang máy và các thiết bị văn phòng khi nguồn điện chính gián đoạn.

Hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào và phòng cháy chữa cháy cũng là những nội dung cần kiểm tra trong quá trình khảo sát.

Với doanh nghiệp sử dụng nhiều thiết bị công nghệ, việc làm rõ công suất điện và khả năng vận hành hệ thống dữ liệu là cần thiết để tránh phát sinh chi phí nâng cấp sau khi thuê.

Ba tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe

Tòa nhà có 3 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu đỗ phương tiện và bố trí các hạng mục kỹ thuật của công trình.

Đối với khách thuê văn phòng, khả năng gửi xe ngay trong tòa nhà là yếu tố thuận lợi, nhất là trong những ngày thời tiết xấu hoặc khi nhân viên thường xuyên di chuyển giữa các địa điểm làm việc.

Tuy nhiên, công trình có chức năng căn hộ nên việc phân bổ chỗ đỗ cần được xem xét cùng nhu cầu sử dụng của cư dân.

Doanh nghiệp nên xác nhận số chỗ đỗ dành cho nhân viên, phí gửi xe máy, ô tô, khả năng tiếp nhận xe của khách đến giao dịch và thời gian sử dụng bãi xe.

Tiện ích thương mại và dịch vụ trong khu đô thị

N01 T1 nằm trong khu Ngoại Giao Đoàn, nơi được quy hoạch hệ thống tiện ích phục vụ cư dân như cửa hàng thương mại, dịch vụ ăn uống, thể thao và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Một số thông tin môi giới giới thiệu các tiện ích như nhà hàng, quán cà phê, gym, khu mua sắm và các dịch vụ chăm sóc sức khỏe trong khu vực.

Đối với nhân viên văn phòng, sự hiện diện của những dịch vụ này tạo thuận lợi khi ăn uống, gặp gỡ đối tác hoặc giải quyết nhu cầu sinh hoạt trong ngày.

Tuy nhiên, không phải tiện ích nào trong khu đô thị cũng nằm trong phạm vi sử dụng miễn phí của khách thuê văn phòng. Quyền sử dụng và biểu phí cần được xác nhận với đơn vị vận hành.

Giá thuê văn phòng tại N01 T1 Ngoại Giao Đoàn

Giá thuê văn phòng tại N01 T1 Ngoại Giao Đoàn hiện được Officespace tham khảo khoảng 9–11 USD/m²/tháng. Mức giá cụ thể phụ thuộc diện tích, vị trí tầng, tình trạng mặt bằng và thời hạn hợp đồng.

Với mức giá thuê tham khảo 9–11 USD/m²/tháng, N01 T1 là phương án đáng khảo sát cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng tại khu vực Xuân Đỉnh – Tây Hồ Tây mà vẫn cần kiểm soát ngân sách.

Ưu thế chính của tòa nhà nằm ở diện tích sàn tương đối lớn, vị trí trong khu đô thị Ngoại Giao Đoàn và hệ thống tiện ích phát triển xung quanh.

Quý doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại N01 T1 Ngoại Giao Đoàn – Lạc Hồng Lotus 2 có thể liên hệ Officespace để được hỗ trợ cập nhật diện tích còn trống, đơn giá thuê và các điều kiện bàn giao thực tế.

Officespace hỗ trợ tư vấn mặt bằng theo quy mô nhân sự, ngân sách và kế hoạch sử dụng; đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát, so sánh chi phí với các tòa nhà khác tại khu vực Ngoại Giao Đoàn – Tây Hồ Tây.