Tiếng Việt
English
- VI/EN 096 901 7557
- [email protected]
Sự phục hồi của nền kinh tế cùng xu hướng mở rộng hoạt động của doanh nghiệp đang tiếp tục thúc đẩy thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội khởi sắc. Sau một năm 2024 đầy biến động với nguồn cung mới được đưa vào vận hành, thị trường bước sang năm 2025 với nhiều tín hiệu tích cực: nguồn cung tiếp tục tăng, giá thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn ở cả ba phân khúc A, B và C.
Với nhu cầu tìm thuê văn phòng ngày càng phân hóa theo mô hình hoạt động, ngân sách và vị trí địa lý, câu hỏi được đặt ra là: nên thuê văn phòng ở đâu, vào thời điểm nào và chọn phân khúc nào để tối ưu chi phí lẫn hiệu quả? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết bức tranh thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội năm 2025, từ đó đưa ra dự báo xu hướng, khu vực tiềm năng, cũng như lời khuyên thực tế cho doanh nghiệp đang chuẩn bị kế hoạch thuê mặt bằng mới.
Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn mới trong tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội. Không chỉ là sự trở lại về nhu cầu thuê, thị trường còn chứng kiến những thay đổi mạnh mẽ về xu hướng lựa chọn không gian làm việc, hành vi của doanh nghiệp, cũng như tiêu chuẩn đánh giá một văn phòng hiệu quả. Dưới đây là những xu hướng nổi bật được dự báo sẽ định hình thị trường trong năm nay:
1. Không gian linh hoạt (flex office) lên ngôi
Sau giai đoạn biến động bởi dịch bệnh và kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp – đặc biệt là các startup, công ty công nghệ, công ty có đội ngũ làm việc phân tán – bắt đầu ưu tiên lựa chọn các mô hình văn phòng linh hoạt, dễ thay đổi diện tích và vị trí theo tình hình hoạt động. Văn phòng chia sẻ (coworking space), văn phòng dịch vụ, hay các mô hình thuê diện tích nhỏ với thời hạn ngắn đang trở thành lựa chọn chiến lược để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp.
2. Chuyển dịch thuê văn phòng từ lõi trung tâm ra các khu vực mới nổi
Giá thuê cao và hạn chế nguồn cung tại các quận lõi như Hoàn Kiếm, Ba Đình đang thúc đẩy làn sóng chuyển dịch thuê văn phòng về phía Tây và Nam Hà Nội – nơi tập trung nhiều tòa nhà mới, giá thuê cạnh tranh và giao thông thuận tiện. Các khu vực như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân tiếp tục là điểm đến của các doanh nghiệp vừa và lớn nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản.
3. Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến tiêu chuẩn “văn phòng xanh”
Yếu tố bền vững và sức khỏe người lao động ngày càng được đặt lên hàng đầu. Các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh (LEED, EDGE…), sử dụng năng lượng hiệu quả, tích hợp không gian cây xanh, thông gió tự nhiên, vật liệu thân thiện môi trường đang chiếm ưu thế trong mắt khách thuê. Không chỉ là xu hướng, văn phòng xanh còn là một tiêu chí để doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu có trách nhiệm.
4. Tối ưu hóa chi phí và hiệu suất sử dụng không gian
Trong bối cảnh giá thuê văn phòng không có nhiều biến động nhưng chi phí vận hành gia tăng, các doanh nghiệp có xu hướng sử dụng diện tích văn phòng hiệu quả hơn. Không gian làm việc mở, khu vực đa năng (linh hoạt vừa là nơi họp, vừa là nơi làm việc nhóm), và ứng dụng công nghệ quản lý tòa nhà đang được triển khai rộng rãi nhằm tiết giảm chi phí mà vẫn đảm bảo năng suất làm việc.
5. Nhu cầu phân khúc hóa ngày càng rõ rệt
Thị trường đang phân hóa mạnh mẽ theo mô hình và nhu cầu hoạt động của từng nhóm doanh nghiệp. Trong khi các tập đoàn lớn vẫn trung thành với văn phòng hạng A để duy trì hình ảnh và tiện ích cao cấp, thì nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty trong giai đoạn phát triển nhanh lại chuộng phân khúc hạng B và C, ưu tiên tính linh hoạt, giá thuê hợp lý và dễ dàng tiếp cận.
Với nguồn cung mới dự kiến tiếp tục bổ sung ở cả phân khúc hạng A, B và C, thị trường sẽ trở nên cạnh tranh hơn, tạo điều kiện cho khách thuê có nhiều lựa chọn hơn về giá và vị trí.
1. Phân khúc văn phòng hạng A: áp lực giữ giá do nguồn cung mới
Phân khúc hạng A đang ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung với nhiều tòa nhà cao cấp dự kiến hoàn thành trong năm 2025 tại khu vực trung tâm mở rộng như khu vực phía Tây (Nam Từ Liêm, Cầu Giấy) và ven hồ Tây. Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy chưa hoàn toàn phục hồi sau dịch và sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án mới, giá thuê phân khúc này dự kiến giữ ổn định trong khoảng 35–45 USD/m²/tháng (gồm thuế và phí), có thể xuất hiện chính sách ưu đãi thuê dài hạn để hút khách.
2. Văn phòng hạng B: cuộc cạnh tranh về tiện ích và vị trí
Phân khúc hạng B vẫn là lựa chọn phổ biến của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ. Trong năm 2025, giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội được dự báo dao động từ 18–28 USD/m²/tháng, tùy theo khu vực và chất lượng tòa nhà. Các tòa nhà hạng B mới có thiết kế hiện đại, tiện ích tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, trong khi các tòa đã vận hành lâu năm có thể phải điều chỉnh giá thuê hoặc nâng cấp hệ thống vận hành để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
3. Văn phòng hạng C: giữ mức giá thấp, nhưng bị cạnh tranh bởi flex office
Ở phân khúc hạng C, giá thuê trung bình năm 2025 được dự báo duy trì ở mức 10–17 USD/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, các công ty có ngân sách tiết kiệm. Tuy nhiên, nhóm này cũng đang chịu áp lực cạnh tranh từ các mô hình văn phòng chia sẻ (coworking space, serviced office), vốn đang mở rộng tại các quận như Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông. Vì vậy, để duy trì sức hút, nhiều tòa nhà hạng C có thể sẽ tăng cường tiện ích, linh hoạt về diện tích và thời hạn hợp đồng thuê.
4. Biến động giá theo khu vực
Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển ổn định với nhiều điểm sáng: nguồn cung mở rộng, giá thuê cạnh tranh hơn giữa các phân khúc, cùng sự hình thành rõ nét các khu vực thuê mới ngoài trung tâm. Dù doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một văn phòng hạng A tại trung tâm, hay cần một mặt bằng linh hoạt – tiết kiệm chi phí tại khu vực mới nổi, thì năm 2025 chính là thời điểm lý tưởng để đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, với sự phân hóa ngày càng sâu sắc của thị trường, việc lựa chọn văn phòng đúng nhu cầu – đúng thời điểm – đúng ngân sách cần đến sự tư vấn từ các chuyên gia am hiểu thị trường.
Officespace là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng hàng đầu tại Hà Nội, hỗ trợ hơn 5.000+ doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn tìm được mặt bằng phù hợp. Chúng tôi cam kết:
👉 Liên hệ ngay với chuyên viên Officespace để nhận tư vấn cá nhân hóa:
Bài viết liên quan
