Tiếng Việt
English
- VI/EN 096 901 7557
- [email protected]
Để lựa chọn được một văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu và chiếm lợi thế trong việc đàm phán thuê thì việc xác định đúng giá trị của tòa nhà là yếu tố vô cùng quan trọng. Vậy làm thế nào để xác định đúng những giá trị của văn phòng cho thuê. Dưới đây Officespace xin chia sẻ một vài kinh nghiệm và phương pháp để xác định đúng giá trị tòa nhà.
Đã là bất động sản cho dù là mua bán hay cho thuê văn phòng thì vị trí luôn là yếu tố quyết định hàng đầu đến giá trị. Đây là điều hoàn toàn dễ hiểu bởi một tòa văn phòng nằm tại khu vực trung tâm sầm uất, có sự thuận tiện và phát triển trong hạ tầng giao thông, hạ tầng công cộng, cộng đồng văn minh tất nhiên sẽ mang lại nhiều lợi thế và điều kiện phát triển tốt hơn cho các doanh nghiệp. Vì thế mà những văn phòng tại vị trí này cũng sẽ được ưu tiên hơn, “hết hàng” hơn và mức giá thuê cũng vì vậy mà cao hơn so với khu vực ngoại ô. Đơn cử rõ nhất những văn phòng cho thuê quận Hoàn Kiếm mức giá thuê thường cao hơn so với quận Thanh Xuân, Hà Đông, hay Nam Từ Liêm,…
Tuy nhiên có một sự thật rằng yếu tố vị trí địa lý lại có xu hướng thay đổi theo thời gian và không cố định, nó có thể thay đổi theo nhu cầu thị trường. Ví dụ trong vài năm gần đây thì các doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển về phía Tây Hà Nội, đây là trở thành trung tâm văn phòng, hạ tầng phát triển và giá thuê cũng vì thế mà đẩy nên cao hơn.
Bởi vậy với những doanh nghiệp đang có nhu cầu thuê văn phòng nên cân nhắc xác định rõ vị trí thuận tiện nhất để đặt văn phòng, tuy nhiên đôi khi có nhiều yếu tố sẽ chi phí mà quý khách không thể chọn được vị trí ưu tiên hàng đầu, nên tốt nhất hãy đưa ra một đến hai vị trí có thể chấp nhận để có thể thay đổi khi cần.
Dịch vụ và tiện ích chính là những yếu tố có ảnh hưởng tới mức độ hài lòng của các khách thuê làm việc tại tòa nhà, bởi vậy mà đây cũng là yếu tố quyết định đến giá trị của văn phòng. Càng là tòa nhà hiện đại, tiện nghi và hệ thống hạ tầng đầy đủ, dịch vụ chuyên nghiệp thì càng có mức giá thuê cao hơn so với những tòa trong khu vực nhưng không tiện nghi bằng.
Dịch vụ tiện ích chính là tiêu chí để có thể xếp hạng tòa văn phòng hạng A, B hay C. Và tất nhiên tòa văn phòng hạng A thì giá sẽ phải cao hơn so với những tòa văn phòng hạng B hay C trong cùng khu vực địa lý. Bởi vậy khi thuê văn phòng quý khách nên xác định tiêu chí thuê, những tiện ích dịch vụ nào cần phải có và những dịch vụ nào bổ sung để đánh giá tòa văn phòng và lựa chọn phù hợp nhất.
Tất nhiên thương hiệu của chủ đầu tư và đặc biệt là đơn vị quản lý là tiêu chí không thể thiếu để xác định giá trị tòa nhà. Bởi chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà sẽ quyết định tới chất lượng tòa nhà, hiệu quả vận hành, chất lượng dịch vụ…Với những chủ đầu tư và đơn vị quản lý có thương hiệu lớn và uy tín sẽ mang đến sự tin cậy và đảm bảo sự an tâm hơn cho các khách thuê.
Trên đây là một vài tiêu chí để xác định giá trị tòa nhà văn phòng cho thuê tại Hà Nội, để được tư vấn mọi thông tin, quý khách vui lòng liên hệ ngay với chúng tôi theo hotline nhé!
Bài viết liên quan
